我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自 微信公众号“汉叔说房” 的粉丝精选提问：
(相关资料图)
提问：汉叔，你好，我目前在哈尔滨工作，老家武汉的，打算过几年回汉发展，现在有一笔资金想先买武汉的房子来投资，现在武汉有什么倒挂盘可以买吗？对于投资武汉，有没有什么好的投资建议给我？
汉叔： 你好，在武汉投资房产，说实话是比较困难的，武汉房价并不高，发展潜力很大，市场预期很高，具有投资价值，但是问题在于武汉房产供应量非常大，新房稀缺性不足，二手房存量也十分充足，挂牌价平稳，所以很难在海量的房源里找到投资价值较大的板块与楼盘，想找倒挂盘更是难上加难。目前，武汉新房与二手房倒挂的区域只有洪山区与东湖高新区，其他区域大部分一二手房价都处于正常价差，较为理性。东湖高新区的倒挂盘中，也存在挂牌价虚高，成交价稍低的情况，新房的优势并不大。二七滨江板块也存在倒挂，但是这个区域豪宅较多，虽然二手房涨幅高、溢价不错，但是购买门槛也很高，投资成本会拦下一大批人。投资房产并不是简单地找倒挂盘买入即可，就算有倒挂盘，我们也要注意避坑，随波逐流地跟着片区热点、跟着别人的购买需求来买，或者是哪里涨价买哪里，都是不可取的，要多思考观察，了解楼市与自身需求之后再来选择，选好价值洼地而得一味追高。
提问：汉叔，你好，汉口工作，刚需买房，是买金银湖还是吴家山比较好呢？虽然自住，但是希望有一定保值能力。
汉叔： 你好，吴家山最大的优势是离主城区近，各方面配套比较成熟，不过这里产业主要是以传统制造业为主，有大量的物流企业，区域内环境受到一定影响，另外交通还不够便利；金银湖是汉口的后花园，这边产业不少，环境优美，商业有万达，教育方面有待提升，金银湖北部离主城区远，配套辐射不到，交通不够便利，优选金银湖南部核心。
提问：汉叔，你好，请问在江汉区买房怎么样呢？
汉叔：你好，江汉区其实属于武汉开发的比较早区域，一二手在武汉市场上其实存在感比较弱，属于比较中庸的一个板块，一个片区的房价主要靠标杆项目带动的，泛海开发的并不好，所以很多人对于江汉区就没有什么感觉，而且教育资源单一，竞争也太少了，显得有点单薄，不上不下的就比较尴尬。总的来讲，江汉区作为汉口行政区的一部分，位置肯定是没得说，如果有教育资源加持，规划的再好一点，其实还能够杀入重围的，无奈价格已经很贵了，目前也都是改善市场才会关注这个板块。
提问：汉叔，你好，请问左岭到底能不能买？
汉叔： 你好，左岭是上车光谷最低的门槛，承接大量光谷需求的外溢，后续的流动性有所保障。左岭地铁已经开通，交通也比较方便，加上光谷高新产业的加持，每年吸引了近10万大学生的流入，未来板块的商业配套更容易成熟，无论是地铁还是自驾，到光谷中心城只需要十几分钟 第三，左岭入住的氛围好过同价位的区域，左岭新城有着巨量的环建房，所以目前的生活配套还是比较成熟的，常住的人口也比较多。
左邻的新房离地铁都比较近，环境又越来越好，环建社区和商品房又有着合适的距离， 不用花时间去等待区域的成熟， 买左岭最适合的人一定是在光谷上班的，光谷生活的，目前又已经成熟，住起来又比较方便，未来又比较可期。
提问：汉叔，你好，明年想在武汉买房，请问武汉买房基本逻辑是怎样的呢？
汉叔： 你好，投资不出四环，武汉的三环到四环之间还有大量的土地供应，商品房库存大，四环外不抗跌，还有可能亏本。二、买新房要压抑内心的冲动，买二手房要压抑内心的厌恶。新房售楼部看起来高大上，但水深套路多。三环内发展最成熟的是后湖和青山，最有潜力的是白沙洲和四新，最贵的是江汉和武昌，最破旧的是古田和长丰，最安逸的是青山滨江和汉阳滨江， 四环内发展最成熟的是盘龙城、沌口、汤逊湖，最有潜力的是光谷。
提问：汉叔，你好，我在东湖高新上班，老公在东西湖，居住的房子在石牌岭，现在想要置换一套学区房，考虑在附近置换，有百瑞景等楼盘，也想过在复地东湖或东湖高新置换一套新房，现在比较纠结，请问有什么好的建议吗？
汉叔：你好，学区房价格较高，增值保值能力强，建议在光谷和东西湖各买一套学区房， 也可以在复地东湖国际等武昌核心区或东西湖购买一套优质学区房，再在光谷东购买一套优质新房。在和汉口、汉阳核心区购买一套学区房，并持有光谷中心城的一套房产，也很不错。但是比较倾向于第一种方案，即购买两套学区房，因为学区房价值较高，升值空间大。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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